祁縣酒廠搬遷，酒廠要拆遷里面的設(shè)備廠房之類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何界定

會有專業(yè)的有資質(zhì)的能對設(shè)備進(jìn)行評估的評估公司對你的設(shè)備搬遷進(jìn)行評估，不會收購設(shè)備，只對搬遷中造成損失的設(shè)備進(jìn)行評估，搬遷中不會有損失的設(shè)備只有搬遷費(fèi)，廠房的話按重置價補(bǔ)償，里面的裝修另行評估，拆遷企業(yè)關(guān)鍵是土地，看取得的土地是不是你的？是出讓？劃撥？流轉(zhuǎn)？國有？集體？標(biāo)準(zhǔn)不一。

加快城市建設(shè)步伐優(yōu)化居環(huán)境完善城市功能提升城市形象根據(jù)務(wù)院《土房屋征收與補(bǔ)償條例》（務(wù)院第590號令）等關(guān)律、規(guī)現(xiàn)《祁縣十二片區(qū)棚戶區(qū)（城村）房屋征收補(bǔ)償案》（征求意見稿）予公布向社公征求意見 、通信函式意見寄至：祁縣東風(fēng)路101號祁縣民 政府房屋征收管理辦公室 聯(lián)系：胡相 聯(lián)系電：0354-5226160 二、征求意見截止間：20163月17 三、征求意見期間內(nèi)未收任何意見視同同意本案 特公告 附件：祁縣十二片區(qū)棚戶區(qū)（城村）房屋征收補(bǔ)償案（征求意見稿） 祁縣民政府 20162月16 祁縣十二片區(qū)棚戶區(qū)（城村）房屋征收補(bǔ)償案 （征求意見稿） 全面推進(jìn)我縣棚戶區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置工作維護(hù)民群眾合權(quán)益依據(jù)《華民共物權(quán)》、《華民共土管理》、并參照《務(wù)院土房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省土房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)律、規(guī)結(jié)合我縣實(shí)際情況制定本案 、征收范圍 鍛壓廠宿舍、水暖廠南宿舍、棉織廠宿舍、農(nóng)機(jī)公司宿舍、防爆燈具廠宿舍、酒廠宿舍、肉聯(lián)廠宿舍、舊民醫(yī)院、三軸宿舍、北關(guān)村、財政局等單位宿舍區(qū)范圍內(nèi)所建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施（具體范圍詳見征收紅線圖） 二、工作工 房屋征收主體祁縣民政府具體由祁縣民政府房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)征收、審核、關(guān)并委托昭馀鎮(zhèn)、昌源管委、麓臺管委、丹楓管委、組織實(shí)施縣直各相關(guān)單位協(xié)調(diào)配合 三、征收補(bǔ)償安置原則 （）補(bǔ)償安置象征收房屋所權(quán) （二）補(bǔ)償范圍征收房屋及征收使用權(quán)土 （三）征收房屋用途依照《房屋所權(quán)證》、《土使用證》確定未登記房屋用途依照規(guī)劃部門頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許證》規(guī)劃用途確定或由規(guī)劃部門依照城市規(guī)劃認(rèn)定 （四）征收房屋屬集體土建筑建筑面積認(rèn)定合效宅基使用證準(zhǔn) （五）征收房屋屬土建筑建筑面積認(rèn)定合效房屋所權(quán)證、土使用證、建房批準(zhǔn)文件準(zhǔn) （六）違建筑或超批準(zhǔn)期限臨建筑予補(bǔ)償未超批準(zhǔn)期限臨建筑按照重置價格結(jié)合剩余限給予補(bǔ)償 （七）征收房屋產(chǎn)權(quán)糾紛征收期限內(nèi)未能解決由征收組織員做現(xiàn)場勘查記錄提補(bǔ)償安置案并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全公證先行拆除征收憑《調(diào)解書》、《裁定書》或《判決書》辦理關(guān)補(bǔ)償安置 （八）征收房屋所權(quán)明確由祁縣民政府房屋征收管理辦公室組織土、住建、規(guī)劃、資公司、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）民政府（城區(qū)管委）、村委（社區(qū)）、房管所等關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定 （九）征收范圍公布房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋改變房屋用途等 （十）本征收現(xiàn)房安置公布補(bǔ)償案由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）民政府（城區(qū)管委）、村委（社區(qū)）、居民選定代表進(jìn)行模擬征收協(xié)議簽訂簽約率達(dá)100%所簽訂模擬協(xié)議效并與征收補(bǔ)償協(xié)議具同等效力 四、征收補(bǔ)償 本房屋征收根據(jù)土所權(quán)性質(zhì)（、集體）采取產(chǎn)權(quán)置換式 （）土居民住宅實(shí)施產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 1、主房建筑面積折算辦 磚混現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)：層按房屋建筑面積1：1.2實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換層按房屋建筑面積1：1.1實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換； 磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu)：層按房屋建筑面積1：1.1實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換層按房屋建筑面積1：1.0實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換； 磚木結(jié)構(gòu)：層按房屋建筑面積1：1實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換層按房屋建筑面積1：0.9實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換 2、輔房（東、西、南房）面積折算辦 層高于2.8米（含2.8米）按照主房折算辦80％置換；層高2.2—2.8米(含2.8米)按照主房折算辦70％置換 3、土使用證記載面積內(nèi)層住宅樓按辦進(jìn)行折算 磚混墻、預(yù)制或現(xiàn)澆屋頂裝修齊全投入使用按1：1.1并結(jié)合樓層系數(shù)折換 （附：樓層系數(shù)表） 層數(shù) 樓層 層 二層 三層 四層 二層樓房 1.00 1.00 三層樓房 0.98 1.05 0.97 四層樓房 0.98 1.03 1.03 0.96 折算辦：建筑面積×1.1×樓層系數(shù)=置換建筑總面積 4、建筑按建筑面積每平米置換0.5㎡住宅 5、簡易結(jié)構(gòu)、附屬建筑物及室內(nèi)裝修等設(shè)施評估價給予補(bǔ)償 6、征收讓式取土使用權(quán)根據(jù)土使用證記載合面積扣減房屋建筑面積剩余土面積按1：0.3置換住宅 （二）集體土居民住宅實(shí)施產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 1、平房：依據(jù)宅基面積進(jìn)行置換（建筑物、附屬物另補(bǔ)償）標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際核查宅基面積并結(jié)合主房結(jié)構(gòu)進(jìn)行置換：磚木結(jié)構(gòu)1：0.7置換樓板結(jié)構(gòu)1：0.75置換現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)1：0.8置換；房按實(shí)際核查宅基面積1：0.5置換；于建筑容積率超0.6且具合土手續(xù)住宅按超部建筑面積檔給予補(bǔ)助： 建筑容積率=總建筑面積÷宅基面積 ①容積率0.6-0.7間(包括0.7)按建筑面積補(bǔ)助1000元/㎡ ②容積率0.7-0.8間(包括0.8)按建筑面積補(bǔ)助600元/㎡ ③容積率0.8-1.0間按建筑面積補(bǔ)助200元/㎡ 2、二層獨(dú)體住宅樓：宅基使用證記載面積內(nèi)合建筑層建筑磚混現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)按1：1.2置換磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu)按房屋建筑面積1：1.1置換磚木結(jié)構(gòu)按房屋建筑面積1：1置換；二層及合手續(xù)建筑按同情況補(bǔ)償：磚混墻、預(yù)制或現(xiàn)澆屋頂裝修齊全投入使用按1：1置換；磚混墻簡易屋頂裝修齊全投入使用按1：0.6置換；建筑按建筑面積每平米置換0.5㎡住宅簡易結(jié)構(gòu)房屋按評估價補(bǔ)償按產(chǎn)權(quán)置換（合手續(xù)規(guī)定間內(nèi)簽訂協(xié)議減半置換） （三）征收戶符合公租房(廉租房)條件且征收房源唯住房房屋置換面積足45㎡按45㎡計算差額部費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān) （四）依據(jù)20133月26發(fā)布《祁縣民政府關(guān)于嚴(yán)厲打擊違用違建設(shè)通告》未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃土部門審批擅自新建、改建、翻建按本價給予補(bǔ)償 五、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)施遷移費(fèi)、獎勵標(biāo)準(zhǔn) （）搬遷補(bǔ)助費(fèi)： 住宅房屋建筑面積30㎡（含30㎡）性支付200元于30㎡按照7元/㎡標(biāo)準(zhǔn)支付 （二）設(shè)施遷移費(fèi)： 1、電移裝費(fèi)每門10元 2、線電視移裝費(fèi)每戶250元 3、空調(diào)移裝費(fèi)每臺200元 4、熱水器拆裝費(fèi)每臺200元 （三）獎勵 征收規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋土居民住宅按房屋建筑面積給予10%獎勵,集體土居民住宅按宅基面積給予10%獎勵 六、補(bǔ)償總價 根據(jù)初始平臺范圍內(nèi)各區(qū)房源銷售均價確定征收戶貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單價按照征收戶置換總建筑面積計算房屋總價結(jié)合裝飾、裝修費(fèi)、補(bǔ)助、設(shè)施遷移等費(fèi)用計算補(bǔ)償總價依據(jù)《關(guān)于棚戶區(qū)改造關(guān)稅收優(yōu)惠政策通知》（財稅[2013]101號）規(guī)定取拆遷補(bǔ)償款按關(guān)規(guī)定免征所稅 標(biāo)準(zhǔn)單價=房屋銷售總價（初始平臺范圍內(nèi)房源總價）/房屋銷售總建筑面積（初始平臺范圍內(nèi)房源總建筑面積） 房屋總價=置換總建筑面積×標(biāo)準(zhǔn)單價 補(bǔ)償總價=房屋總價+裝飾、裝修費(fèi)+補(bǔ)助+設(shè)施遷移費(fèi) 七、安置：政府搭建平臺征收戶自主選房 十二片區(qū)棚戶區(qū)改造采取由征收自主選擇存量經(jīng)適房、商品房安置：政府搭建平臺組織征收自主選購存量經(jīng)適房、商品房征收與房產(chǎn)發(fā)企業(yè)簽訂購房合同由政府按征收補(bǔ)償協(xié)議支付購房款貨幣化安置式 祁縣住建局選定合適辦公場所首確定安置房源匯總并搭建選房平臺通圖片、表格等形式公示所確定全部安置房源坐落位置、區(qū)名稱、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、房屋銷售均價及戶價征收戶根據(jù)平臺所公示房源信息自主選擇平臺范圍內(nèi)存量經(jīng)濟(jì)適用房商品房作安置房具體流程： （）征收戶與祁縣民政府征收管理辦公室簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議 （二）依據(jù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議征收戶向祁縣民政府征收管理辦公室提交選房申請書并繳納補(bǔ)償總價10%作選房定金經(jīng)審批征收戶平臺內(nèi)自主選擇房源作安置住房（選房定金征收房屋騰空并驗(yàn)收退）經(jīng)選定房源更改 （三）選定房源征收戶與房產(chǎn)發(fā)公司簽訂購房合同并備案 （四）房款補(bǔ)差：補(bǔ)償總價低于實(shí)際選定房屋總價差價部由征收性支付給發(fā)公司（差額部封頂）補(bǔ)償總價高于實(shí)際選定房屋總價差價部征收房屋騰空并驗(yàn)收征收戶持已備案購房合同征收補(bǔ)償協(xié)議房管所領(lǐng)取差額補(bǔ)償款（差額部高能超補(bǔ)償總價10 %） 八、安置房標(biāo)準(zhǔn) （）水、電、暖（含供熱燃?xì)獬跹b費(fèi)）、樓宇門、防盜門、監(jiān)控設(shè)施等交付配套齊全并與城市管中國連接由發(fā)公司按標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)房屋總價包含該費(fèi)用再另行收取其費(fèi)用 （二）非供熱燃?xì)?、線電視、寬帶中國絡(luò)管線由發(fā)公司交付敷設(shè)戶征收戶自行辦理通手續(xù)費(fèi)用自理 （三）按家強(qiáng)制性節(jié)能要求12層及居住建筑、高層居住建筑逆12層必須安裝太陽能光熱系統(tǒng)安置房太陽能光熱系統(tǒng)費(fèi)用由征收戶負(fù)擔(dān) 九、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理及稅費(fèi)負(fù)擔(dān) （）產(chǎn)權(quán)辦理 1、征收房屋屬于全部產(chǎn)權(quán)且爭議直接辦理產(chǎn)權(quán)證 2、征收房屋屬于部產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)明按照家關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理 （二）稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 1、工本費(fèi)（政府負(fù)擔(dān)）交易費(fèi)（發(fā)公司負(fù)擔(dān)）另行收取其費(fèi)用 2、契稅：安置房購房交價超補(bǔ)償總價免征新購住房契稅；購房交價超補(bǔ)償總價差價部按規(guī)定征收契稅（負(fù)擔(dān)）差價部契稅計算公式： （新購房屋總價-補(bǔ)償總價）×稅率（按家規(guī)定執(zhí)行） 3、維修基金：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金由繳納專戶存儲繳納標(biāo)準(zhǔn)：①商品房：高層50元/㎡層40元/㎡；②經(jīng)濟(jì)適用房：高層40元/㎡層30元/㎡ 十、征收戶必須按約定間騰空房屋騰空房屋須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整設(shè)施齊全損壞拆除門、窗、暖氣、管中國線及各類用表等設(shè)施違者賠償 十、自本《案》發(fā)布起征收房屋存租賃關(guān)系由租賃雙自行解除租賃關(guān)系；設(shè)抵押權(quán)由產(chǎn)權(quán)自行解除抵押權(quán)；存產(chǎn)權(quán)糾紛由事雙自行解決征收承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)任何經(jīng)濟(jì)律責(zé)任 十二、征收糾紛處理辦 （）征收實(shí)施程征收事雙征收補(bǔ)償案確定簽約期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商仍達(dá)協(xié)議按《土房屋征收與補(bǔ)償條例》等關(guān)律規(guī)、政策規(guī)定由征收部門報請縣民政府做補(bǔ)償決定征收補(bǔ)償決定服依申請行政復(fù)議依提起行政訴訟 （二）征收定期限內(nèi)申請行政復(fù)議提起行政訴訟補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)搬遷由縣民政府依強(qiáng)制執(zhí)行各單位、各住戶房屋騰空由征收負(fù)責(zé)拆遷條件具備處、拆除清運(yùn)處并垃圾倒指定場所 十三、本《案》未盡事宜按照關(guān)規(guī)定執(zhí)行 十四、本《案》由祁縣民政府房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋 十五、本《案》自發(fā)布起執(zhí)行 抄送：縣委政協(xié) 祁縣民政府辦公室 20162月16印

為加快城市建設(shè)步伐，優(yōu)化人居環(huán)境，完善城市功能，提升城市形象，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）等有關(guān)法律、法規(guī)，現(xiàn)將《祁縣十二片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）予以公布，向社會公開征求意見。 一、通過信函方式將意見寄至：祁縣東風(fēng)路101號，祁縣人民政府房屋征收管理辦公室。 聯(lián)系人：胡天相 聯(lián)系電話：0354-5226160 二、征求意見截止時間：2016年3月17日 三、如在征求意見期間內(nèi)未收任何意見，視同同意本方案。 特此公告 附件：祁縣十二片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿） 祁縣人民政府 2016年2月16日 祁縣十二片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）房屋征收補(bǔ)償方案 （征求意見稿） 為全面推進(jìn)我縣棚戶區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置工作，維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、并參照《國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定本方案。 一、征收范圍 鍛壓廠宿舍、水暖廠南宿舍、棉織廠宿舍、農(nóng)機(jī)公司宿舍、防爆燈具廠宿舍、酒廠宿舍、肉聯(lián)廠宿舍、舊人民醫(yī)院、三軸宿舍、北關(guān)村、財政局等單位宿舍區(qū)范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。（具體范圍詳見征收紅線圖） 二、工作分工 房屋征收主體為祁縣人民政府，具體由祁縣人民政府房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)征收、審核、把關(guān)，并委托昭馀鎮(zhèn)、昌源管委會、麓臺管委會、丹楓管委會、組織實(shí)施，縣直各相關(guān)單位協(xié)調(diào)配合。 三、征收補(bǔ)償安置原則 （一）補(bǔ)償安置的對象是被征收房屋的所有權(quán)人。 （二）補(bǔ)償范圍是被征收人的房屋及被征收人使用權(quán)的土地。 （三）被征收房屋的用途，依照《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》確定，未登記房屋用途的依照規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)劃的用途確定，或由規(guī)劃部門依照城市規(guī)劃認(rèn)定。 （四）被征收房屋屬集體土地上建筑的，建筑面積認(rèn)定，以合法有效的宅基地使用證為準(zhǔn)。 （五）被征收房屋屬國有土地上建筑的，建筑面積認(rèn)定以合法有效的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、建房批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。 （六）違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合剩余年限給予補(bǔ)償。 （七）被征收房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛，在征收期限內(nèi)未能解決的，由征收人組織人員做好現(xiàn)場勘查記錄，提出補(bǔ)償安置方案，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全公證后，先行拆除，被征收人憑《調(diào)解書》、《裁定書》或《判決書》辦理有關(guān)補(bǔ)償安置。 （八）被征收房屋所有權(quán)不明確的由祁縣人民政府房屋征收管理辦公室組織國土、住建、規(guī)劃、國資公司、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（城區(qū)管委會）、村委會（社區(qū)）、房管所等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。 （九）征收范圍公布之后不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等活動。 （十）本次征收為現(xiàn)房安置，公布補(bǔ)償方案后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（城區(qū)管委會）、村委會（社區(qū)）、居民選定代表進(jìn)行模擬征收協(xié)議的簽訂，簽約率達(dá)到100%，所簽訂的模擬協(xié)議生效并與征收補(bǔ)償協(xié)議具有同等效力。 四、征收補(bǔ)償 本次房屋征收根據(jù)土地所有權(quán)的性質(zhì)（國有、集體），采取產(chǎn)權(quán)置換的方式。 （一）國有土地上居民住宅實(shí)施產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、主房建筑面積折算辦法。磚混現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)：一層按房屋建筑面積1：1.2實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換，一層以上按房屋建筑面積1：1.1實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換； 磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu)：一層按房屋建筑面積1：1.1實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換，一層以上按房屋建筑面積1：1.0實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換； 磚木結(jié)構(gòu)：一層按房屋建筑面積1：1實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換，一層以上按房屋建筑面積1：0.9實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換。 2、輔房（東、西、南房）面積折算辦法。 層高大于2.8米的（含2.8米），按照主房折算辦法的80％置換；層高2.2—2.8米的(不含2.8米)，按照主房折算辦法的70％置換。 3、對國有土地使用證記載面積內(nèi)的多層住宅樓，按以下辦法進(jìn)行折算。磚混墻、預(yù)制或現(xiàn)澆屋頂，裝修齊全投入使用的按1：1.1，并結(jié)合樓層系數(shù)折換。 （附：樓層系數(shù)表） 層數(shù) 樓層 一層 二層 三層 四層 二層樓房 1.00 1.00 三層樓房 0.98 1.05 0.97 四層樓房 0.98 1.03 1.03 0.96 折算辦法：建筑面積×1.1×樓層系數(shù)=置換建筑總面積 4、地下建筑按建筑面積每平方米置換0.5㎡住宅。 5、簡易結(jié)構(gòu)、附屬建筑物及室內(nèi)裝修等設(shè)施，以評估價給予補(bǔ)償。 6、被征收人以出讓方式取得土地使用權(quán)的，根據(jù)土地使用證記載的合法面積扣減房屋建筑面積后剩余土地面積，按1：0.3置換住宅。 （二）集體土地上居民住宅實(shí)施產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、平房：依據(jù)宅基地面積進(jìn)行置換（建筑物、附屬物不另補(bǔ)償）。標(biāo)準(zhǔn)是實(shí)際核查宅基地面積并結(jié)合主房結(jié)構(gòu)進(jìn)行置換：磚木結(jié)構(gòu)1：0.7置換樓板結(jié)構(gòu)1：0.75置換現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)1：0.8置換；無正房的，按實(shí)際核查宅基地面積1：0.5置換；對于建筑容積率超過0.6且具有合法土地手續(xù)的住宅，按超過部分的建筑面積分檔次給予補(bǔ)助： 建筑容積率=總建筑面積÷宅基地面積 ①容積率在0.6-0.7之間的(包括0.7)按建筑面積補(bǔ)助1000元/㎡。 ②容積率在0.7-0.8之間的(包括0.8)按建筑面積補(bǔ)助600元/㎡。 ③容積率在0.8-1.0之間的按建筑面積補(bǔ)助200元/㎡。 2、二層以上獨(dú)體住宅樓：對宅基地使用證記載面積內(nèi)的合法建筑，一層的建筑磚混現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)按1：1.2置換，磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu)按房屋建筑面積1：1.1置換，磚木結(jié)構(gòu)按房屋建筑面積1：1置換；二層及以上有合法手續(xù)的建筑按不同情況補(bǔ)償：磚混墻、預(yù)制或現(xiàn)澆屋頂，裝修齊全投入使用的按1：1置換；磚混墻簡易屋頂，裝修齊全投入使用的按1：0.6置換；地下建筑按建筑面積每平方米置換0.5㎡住宅簡易結(jié)構(gòu)的房屋按評估價補(bǔ)償，不按產(chǎn)權(quán)置換。（無合法手續(xù)，但在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議的減半置換） （三）被征收戶符合公租房(廉租房)條件且被征收房源是唯一住房的，房屋置換面積不足45㎡時，按45㎡計算，差額部分費(fèi)用由政府來負(fù)擔(dān)。 （四）依據(jù)2013年3月26日發(fā)布的《祁縣人民政府關(guān)于嚴(yán)厲打擊違法用地和違法建設(shè)的通告》未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃和國土部門審批擅自新建、改建、翻建的按成本價給予補(bǔ)償。 五、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)施遷移費(fèi)、獎勵的標(biāo)準(zhǔn) （一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)： 住宅房屋建筑面積在30㎡（含30㎡）以下的，一次性支付200元，大于30㎡的按照7元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付。 （二）設(shè)施遷移費(fèi)： 1、電話移裝費(fèi)每門10元。 2、有線電視移裝費(fèi)每戶250元。 3、空調(diào)移裝費(fèi)每臺200元。 4、熱水器拆裝費(fèi)每臺200元。 （三）獎勵 被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，國有土地上居民住宅按房屋建筑面積給予10%的獎勵,集體土地上居民住宅按宅基地面積給予10%的獎勵。 六、補(bǔ)償總價 根據(jù)初始平臺范圍內(nèi)各小區(qū)房源銷售均價確定被征收戶的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單價，按照被征收戶置換總建筑面積，計算出房屋總價，結(jié)合裝飾、裝修費(fèi)、補(bǔ)助、設(shè)施遷移等費(fèi)用計算出補(bǔ)償總價。依據(jù)《關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2013]101號）規(guī)定，個人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。 標(biāo)準(zhǔn)單價=房屋銷售總價（初始平臺范圍內(nèi)房源總價）/房屋銷售總建筑面積（初始平臺范圍內(nèi)房源總建筑面積） 房屋總價=置換總建筑面積×標(biāo)準(zhǔn)單價 補(bǔ)償總價=房屋總價+裝飾、裝修費(fèi)+補(bǔ)助+設(shè)施遷移費(fèi) 七、安置：政府搭建平臺被征收戶自主選房 十二片區(qū)棚戶區(qū)改造采取由被征收人自主選擇存量經(jīng)適房、商品房安置：政府搭建平臺組織被征收人自主選購存量經(jīng)適房、商品房，被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，由政府按征收補(bǔ)償協(xié)議支付購房款的貨幣化安置方式。 祁縣住建局選定合適的辦公場所，將首次確定的安置房源匯總并搭建選房平臺，通過圖片、表格等形式公示所確定全部安置房源坐落位置、小區(qū)名稱、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、房屋銷售均價及分戶價。被征收戶根據(jù)平臺所公示房源信息，自主選擇平臺范圍內(nèi)的存量經(jīng)濟(jì)適用房和商品房作為安置房。具體流程如下： （一）被征收戶與祁縣人民政府征收管理辦公室簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。 （二）依據(jù)簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議，被征收戶向祁縣人民政府征收管理辦公室提交選房申請書并繳納補(bǔ)償總價的10%作為選房定金，經(jīng)審批后被征收戶在平臺內(nèi)自主選擇房源作為安置住房（選房定金在征收房屋騰空并驗(yàn)收后退還），一經(jīng)選定房源后不得更改。 （三）選定房源后，被征收戶與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同并備案。 （四）房款補(bǔ)差：補(bǔ)償總價低于實(shí)際選定的房屋總價的差價部分，由被征收人一次性支付給開發(fā)公司（差額部分不封頂）補(bǔ)償總價高于實(shí)際選定的房屋總價的差價部分，在被征收房屋騰空并驗(yàn)收后，被征收戶持已備案的購房合同和征收補(bǔ)償協(xié)議到房管所領(lǐng)取差額補(bǔ)償款（差額部分最高不能超過補(bǔ)償總價的10 %）。 八、安置房的標(biāo)準(zhǔn) （一）水、電、暖（含供熱燃?xì)獬跹b費(fèi)）、樓宇門、防盜門、監(jiān)控設(shè)施等交付時配套齊全，并與城市管網(wǎng)連接，由開發(fā)公司按標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)，房屋總價包含該費(fèi)用，不得再另行收取其它費(fèi)用。 （二）非供熱燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)管線由開發(fā)公司交付時敷設(shè)到戶，被征收戶自行辦理開通手續(xù)，費(fèi)用自理。 （三）按國家強(qiáng)制性節(jié)能要求，12層及以下的居住建筑、高層居住建筑的逆12層必須安裝太陽能光熱系統(tǒng)的安置房，太陽能光熱系統(tǒng)費(fèi)用由被征收戶負(fù)擔(dān)。 九、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理及稅費(fèi)負(fù)擔(dān) （一）產(chǎn)權(quán)辦理 1、被征收房屋屬于全部產(chǎn)權(quán)且無爭議的，可直接辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、被征收房屋屬于部分產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)不明的，按照國家有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理。 （二）稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 1、工本費(fèi)（政府負(fù)擔(dān)），交易費(fèi)（開發(fā)公司負(fù)擔(dān)），不得另行收取其它費(fèi)用。 2、契稅：安置房購房成交價不超過補(bǔ)償總價的，免征新購住房契稅；購房成交價超過補(bǔ)償總價的，只對差價部分按規(guī)定征收契稅（個人負(fù)擔(dān)），差價部分契稅計算公式如下： （新購房屋總價-補(bǔ)償總價）×稅率（按國家規(guī)定執(zhí)行）。 3、維修基金：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，由個人繳納，專戶存儲。繳納標(biāo)準(zhǔn)為：①商品房：高層50元/㎡，多層40元/㎡；②經(jīng)濟(jì)適用房：高層40元/㎡，多層30元/㎡。 十、被征收戶必須按約定時間騰空房屋，騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。 十一、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押權(quán)；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 十二、征收糾紛處理辦法 （一）在征收實(shí)施過程中，征收當(dāng)事人雙方在征收補(bǔ)償方案確定簽約期限內(nèi)經(jīng)多次協(xié)商仍達(dá)不成協(xié)議的，按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律，法規(guī)、政策規(guī)定，由征收部門報請縣人民政府做出補(bǔ)償決定，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 （二）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法強(qiáng)制執(zhí)行。各單位、各住戶的房屋騰空后，由征收人負(fù)責(zé)拆遷，條件具備一處、拆除清運(yùn)一處，并將垃圾倒在指定場所。 十三、本《方案》未盡事宜，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 十四、本《方案》由祁縣人民政府房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。 十五、本《方案》自發(fā)布之日起執(zhí)行。 抄送：縣委，人大，政協(xié)。 祁縣人民政府辦公室 2016年2月16日印發(fā)