商丘市雨洋酒業(yè)有限公司，未到雞籠雨紛揚商品名稱一

洋酒

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路易老爺X.O干邑白蘭地酒市場售價大約為750人民幣。干邑跟紅酒不同，一旦灌瓶，品質(zhì)就不會再變，所以哪怕放距十年價錢都不會有什么變化，限量版本就不同。

不是， 產(chǎn)品名稱】：Camoo Prestige XO(卡牧特釀XO) 【招商廠家】：廈門提爾卡酒業(yè)有限公司

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商丘同仁男科醫(yī)院只為男性健康，專注男性疾病，不同的男性疾病會采取不同的治療方案，在業(yè)內(nèi)具有領(lǐng)先的技術(shù)，是男性朋友的福音。地址：商丘市華夏路舊貨市場西南角（華夏路和淮河路交叉口西南角）

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一、 設(shè)施設(shè)備清點 　　由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。 更多閱讀：置業(yè)指導：專家?guī)湍闼闼阗~ 婚房選擇三要點 　　二、 水、電、煤清點及過戶 　　雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高）。更多閱讀：房產(chǎn)專家為您解答：二手房如何計算土地使用年限 　　三、 電話、寬帶過戶 　　雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費。記者百度一下“房貸”，找到相關(guān)網(wǎng)頁約8，600，000篇 　　四、 有線電話過戶 　　上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費。 　　五、 維修基金過戶 　　一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。 　　六、 物業(yè)服務(wù)費結(jié)清 　　下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。 　　七、 戶口遷移 　　雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責任。 　　八、 清點鑰匙 　　上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當分門別類保管。 　　九、 結(jié)清尾款 　　在以上八項均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)付款項。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。 　　十、 簽署《房屋交接書》 　　《房屋交接書》應(yīng)將上述九個方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完畢上述九個手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續(xù)的最后一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當在房屋交接書中注明，為追究上家的責任打下基礎(chǔ)。

　第一部分 買房前的準備工作 　　第一步 找一個好的中介公司 　　情景一：怎樣才能找到一套好房子？ 　　 　　第二步 看房 　　情景一：看房要注意什么事宜？？ 　　 　　第三步 簽《看房確認單》 　　情景一：如何簽定簽確認書？ 　　 　　第四步 下定前要了解的幾個情況 　　情景一：下定金前的思考 　　情景二：下定金前對房子情況進行實際核查 　　 　　第五步 簽訂《房屋買賣意向書》 　　情景一：買房前的討價還價 　　情景二：簽定買賣意向書的注意事項 　　 　　第六步 簽《房屋買賣合同》前要談妥的幾件事 　　情景一：如何避免戶口糾紛 　　情景二：如何減少支付定金和首付后的風險 　　情景三： 如何保障過戶手續(xù)順利進行 　　 　　第二部分 房屋交易的步驟 　　第七步 銀行抵押貸款的預審（如不需貸款則越過此步） 　　第八步 簽訂正式的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》 　　第九步 交付首期房款取得他項權(quán)證并辦理抵押注銷手續(xù) 　　第十步 辦理貸款手續(xù)（如不需貸款則越過此步） 　　第十一步 辦理房屋交易手續(xù) 　　第十二步 交付第二期房款 　　第十三步 辦理房屋交接手續(xù)，交付第三期房款 　　 　　買二手房流程圖 　　 　　不需貸款的流程： 　　 　　向中介咨詢-→中介推薦房源-→看房-→簽《看房確認單》-→簽《房屋買賣意向書》-→付定金-→簽《房地產(chǎn)買賣合同》-→付第一期房款-→上家如有銀行抵押辦理抵押注銷手續(xù)-→辦理房屋過戶手續(xù)-→付第二期房款-→辦理交房手續(xù)-→付最后一期房款 　　 　　需要貸款的流程： 　　 　　向中介咨詢-→中介推薦房源-→看房-→簽《看房確認單》-→簽《房屋買賣意向書》-→付定金-→銀行貸款預審-→簽《房屋買賣合同》-→付第一期房款-→上家如有銀行抵押辦理抵押注銷手續(xù)-→辦理貸款手續(xù)-→辦理房屋過戶手續(xù)-→銀行貸款到位后支付第二期房款-→辦理交房手續(xù)-→付最后一期房款 　　 　　特別提示： 　　如果自己找到合適的房源并且可以達成買賣意向，當然也可以不通過中介進行交易。不過如果是這樣，產(chǎn)生糾紛的機率可能會高一些。不通過中介交易，至少有兩個問題是要克服的：一是要熟悉交易流程，尤其涉及到為上家還貸和下家貸款的問題，還要起草一份合理、操作性強的房地產(chǎn)買賣合同（雖然可以采用房地局提供的示范文本，但示范文本里還有許多內(nèi)容是需要自己填寫的）；二是要找一個中立的機構(gòu)對下家的房款要進行監(jiān)管，二手房買賣是一個復雜的過程，下家支付的房款不會一次性付清，而要根據(jù)上家的履約情況分階段支付，這才能保證資金的安全性，對資金進行監(jiān)管的機構(gòu)除了中介公司，還有律師事務(wù)所，公證機關(guān)等。 　　為避免產(chǎn)生糾紛，建議委托專業(yè)機構(gòu)進行交易。 　　

經(jīng)濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收?。?2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： 5、登記費：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費 按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

國家這個月發(fā)布的消息大致如下： 1. 營業(yè)稅由5年變?yōu)?年：轉(zhuǎn)讓已滿2年的住房免征營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓未滿2年住房按照出售房屋價格的差額征收差額營業(yè)稅。 2.購房最高返你以前所繳納的個人所得稅的4%。 3。契稅由1.5%改為1% 4.如果你是第一次貸款買房，享受基準利率下浮百分之30 ，現(xiàn)在的基準利率是5.94% 向銀行申請?zhí)崆斑€貸—-還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產(chǎn)權(quán)證，抵押合同，還款證明，委托書，不同銀行，地方中間等的時間不一樣不一樣）——解押（到房產(chǎn)所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續(xù)）——簽合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶 （銀行在審批通過之后會通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶） 注意： 1.過戶必須銀行審批通過之后，銀行會給你們一個放款承諾書。 2.簽訂貸款合同時一定留卡要留產(chǎn)權(quán)人名字開的卡。 具體：比如你房子100萬的房子，買方向銀行申請了60萬貸款。 簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20%，否則是無效合同）——過戶之后把余下的錢全部給你， 一共是35萬——憑過戶之后回執(zhí)單，銀行會在3個工作日把余下的60萬打進你的賬戶 給你講一下需要的稅費。以前5.5的營業(yè)稅變?yōu)椴铑~營業(yè)稅，就是指的原夠價格與現(xiàn)在出售價格的差額。（以現(xiàn)在政府所公布的政策執(zhí)行） 賣方：差額營業(yè)稅（差額的5.5%） 個人所得稅（成交價格1%） 買方：契稅（成交價格1%） 產(chǎn)權(quán)登記，房屋測繪，權(quán)屬調(diào)查，工本費（后面幾樣在一起最多300塊） 買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價格X0.05%） 交易手續(xù)費（成交價格X0.03）

選購二手房應(yīng)該注意以下幾點： E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 二、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情 況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 七、了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標 準；車位的費用。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 八、 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 九、 鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 除此之外，還要了解： E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 一、產(chǎn)權(quán)??原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性；確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 二、 買房??及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化；媒體報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解最新的信息。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 三、房屋值不值這個價??通過對高層上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會做保 值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 四、能否做二手房按揭??二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；支付有關(guān)手續(xù)費。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 五、應(yīng)不應(yīng)該請律師??二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 六、應(yīng)不應(yīng)該找代理行??代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準確程度還需要驗證；在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失？代理行的服務(wù)收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 七、選擇什么樣的代理行??可靠代理行應(yīng)該提供兩證：有效的營業(yè)執(zhí)照 及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 八、房款和產(chǎn)權(quán)的交接??不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是 先過戶再交錢是一個重要的問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單 位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣主的帳戶。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 九、產(chǎn)權(quán)的過戶??必須要經(jīng)過當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 購二手房應(yīng)注意的問題很多，下面簡單說幾條： E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 1、注意房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其債權(quán)、債務(wù)糾紛。最要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權(quán)證”。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 2、注意所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因為共有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。在這種情況下，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 3、注意所購二手房的準確面積。核實“房屋所有權(quán)證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致，考慮地段、環(huán)境、價位與房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)等問題，清楚辦理購買二手房的規(guī)定程序。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 4、要謹慎簽合同，拿不準時不要貿(mào)然落筆。因為二手房買賣同樣受《合同法》調(diào)整，一落筆就產(chǎn)生法律效力，要承擔法律責任。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 關(guān)于二手房過戶手續(xù)： E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序為： E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) （一）需提交的資料 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ①房屋所有權(quán)證書； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ②買賣合同； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ③雙方當事人身份證原件及復印件； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復印件； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表?收件窗口交件?契稅、收費窗口交稅費?發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) （三）收費標準 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 1、交易手續(xù)費：交易雙方各50％ E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ①住宅：存量住房6元/平方米； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ②非住宅：10元/平方米。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 2、登記費：由購房人交納 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ①住宅：80元/套； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ②非住宅： E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) (2)100??500（含500）平方米以下的120元/宗； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) (3)500??1500（含1500）平方米以下的200元/宗； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) (4)1500??3000（含3000）平方米以下的300元/宗； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) (5)3000??10000（含10000）平方米以下的500元/宗； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) (6)10000 平方米以上的800元/宗。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 5、契稅：由購房人交納 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ①住宅：個人購買按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購買按房產(chǎn)交易額的3％交納； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 1、已交稅費的發(fā)票； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 2、個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 3、收件清單。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 注：領(lǐng)取房證時需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場需提交委托或公證書。

第一步 看房 驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。 第二步 簽合同 確認買賣雙方合法身份 行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是賣主的合法代理人。 簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。 第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡化 經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。 第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行 辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔;最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。 貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。 在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產(chǎn)證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取；房產(chǎn)擔保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。 擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。 辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。 你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。 假如只是進行商業(yè)貸款 依照自身承受能力決定還款金額 衡量資金承受能力遵守以下三條準則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業(yè)管理費； 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額； 3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。 盡量提高首付層數(shù)可規(guī)避利率風險（非固定利率房貸） 以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。首付成數(shù)越高，利率提高后，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對于購房者也可減輕月供負擔：假設(shè)利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。 銀行設(shè)置等額本金、本息貸款門檻 目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由于初始還款額較高，門檻也較等額本息高。 舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。