白酒店如何選位置，開旅館選擇什么位置最好

喜歡女人多的地方為好

繁華區(qū)域或成熟工業(yè)區(qū) ——城市之家連鎖酒店提示

可以去那種公寓的酒店，人比較少，而且便宜。重點(diǎn)是很多地方的態(tài)度都很熱情的。

搜一下：去住酒店，怎么才可以選好的地方？

如果是小型酒店的話那么應(yīng)該考慮你的風(fēng)格而選擇地點(diǎn)，舉例： 一，如果你的店只是賣食品酒水，那應(yīng)該考慮住宅區(qū)而且要邊上也有同等酒店，人們是有聚眾心里的，那么在這里你打的應(yīng)該是特色牌。食品味道很重要 二，如果你的店里裝修稍有情調(diào)，那應(yīng)該考慮在大學(xué)校區(qū)，學(xué)生都愛浪漫情調(diào)很重要，價錢要分幾檔，便宜的食品必不可少。 三，如果你的店走時尚路線，食品如健康快餐等，那應(yīng)該選擇辦公區(qū)，城市白領(lǐng)工作壓力大需要健康…… 以上意見僅供參考。

倆點(diǎn)： 1.選擇的地方。由你所服務(wù)的群體所決定。 2.個人的人際關(guān)系。自己的平時的人際關(guān)系以及平時待人接客的水平。 3.要選擇一個有特色的東西。要讓別人來，必須拿出與別人不一樣的地方來。

人多，沒同行，房間的租金少，我的理解就這樣。

要看人氣,就是能聚集人的地方,就是要有人流,另外要能停車,交通方便

看你開什么樣的飯店了，小吃店，還是大飯店，小吃店多開在學(xué)校附近較好，大飯店開在繁華街！

關(guān)鍵是離你的目標(biāo)客戶群越近越好。小學(xué)生大師的三個地點(diǎn)不錯，另外比較大的居民小區(qū)附近（門前），交通要道路邊（離開立交橋）也是可供選擇的地點(diǎn)。

觀察最重要 你應(yīng)該看這個地方 風(fēng)水怎么樣 人多不多 工作的人多不多 他們飯點(diǎn)的時候一般都是回家吃 還是去飯店 多留心這些 才會有好生意

旅館選址在要求上和住宅選址稍有不同，住宅選址考慮的主要是微觀環(huán)境，而旅館選址則要從大處著眼，注重宏觀環(huán)境的利用。 在建造旅館或購買旅館或承包旅館之前，先要觀察旅館所處的地理位置，道路交通，地磁方位，水文地質(zhì)，環(huán)境景觀，氣候氣象，以及地表等情況，從而確定建筑類型或取舍。地表應(yīng)該清爽整潔，如果地表低洼，或散發(fā)臭氣的地方都為不吉，應(yīng)盡量避免。道路交通要便捷，使旅客每天出入，無論到城市的哪個方位，都能有方便的公交車搭乘，使客人有一種方便感。 還應(yīng)考慮地段和區(qū)域。城市中的地段和區(qū)域各具特點(diǎn)，要查看區(qū)域內(nèi)的風(fēng)景游覽，宗教活動、文化活動、娛樂活動、體育活動等，這些因素的規(guī)模、數(shù)量、大小，對旅館的選址很有參考價值。如果以上這些活動場所較多，就有旅館的客源保證。 人口與交通也起著決定性作用，在經(jīng)營旅館業(yè)之前，先要調(diào)查該城市或該區(qū)域的居住人員情況，常住人口和流動人口情況，以及鐵路、航空和其它交通乘客的流動數(shù)量，還要把交通的發(fā)展和可能改變的規(guī)劃，乃至交通樞紐及交通工具的變化等，都要考慮進(jìn)去?？傊?，要求人氣必須旺。 還要分析城市類型。就一個城市性質(zhì)而言，有大量批發(fā)商品銷售的商業(yè)型城市，是經(jīng)營旅館業(yè)的理想地點(diǎn)。以觀光為主的城市，也是經(jīng)營旅館業(yè)的理想城市，不過有一定的季節(jié)性。而在消費(fèi)型、生產(chǎn)型的城市經(jīng)營旅館業(yè)，就不如商業(yè)觀光型城市。 在對旅館的選址過程中，不可忽視競爭這一問題，要了解該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的旅館設(shè)施情況與競爭對手的經(jīng)營特色與狀況，看是否有新建旅館的規(guī)劃，就連區(qū)域內(nèi)的飲食設(shè)施、規(guī)模特色、營業(yè)時間、顧客層次、消費(fèi)單價、營業(yè)額、菜系和菜單內(nèi)容等，都要做詳細(xì)的調(diào)查。 旅館的規(guī)模和結(jié)構(gòu)，要由市場需要、經(jīng)營方式來決定，除客房部分外，其它公共活動部分和飲食部分也需占一定比例，如餐廳、會議廳、醫(yī)務(wù)室、停車場、文化娛樂等各種設(shè)施。 如果有條件，旅館內(nèi)設(shè)立餐廳是非常必要的，因?yàn)樽÷灭^的人一般都是外地人，每天需要吃飯，所以吃飯是人考慮的主要問題。旅館內(nèi)有餐廳，方便了旅客，才能增強(qiáng)自己與周邊旅館的競爭力。如果旅館較大，能接待一些小型會議，那就更需要有一個餐廳了。文化娛樂設(shè)施要根據(jù)條件而定，如果治安條件不佳，或者治安能力差，旅館規(guī)模又不是那么大，還是不開設(shè)為好。 在風(fēng)水學(xué)研究中，對旅館的性質(zhì)與規(guī)模，要根據(jù)市場調(diào)查和基地選擇結(jié)果以至主要經(jīng)營方針，來擬定接待旅客的層次、管理水平及旅館名稱，使旅館的性質(zhì)、等級、規(guī)模與結(jié)構(gòu)，盡量符合所選定的基礎(chǔ)，一旦發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時對其進(jìn)行調(diào)整和完善。（作者：沈文卓，吉林省易經(jīng)學(xué)會常務(wù)理事）

如果開小店，找離高校比較近的地方 如果開大店，去比較繁華的主干道 如果開中店，可以找一些新社區(qū)集中的地方 開飯店口味為王，其實(shí)你要能保證你做的菜有特色和好口味，地址在哪都會火起來的，口味！

一、產(chǎn)品定位：同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費(fèi)人群是誰？說到產(chǎn)品定位，就是對你銷售的產(chǎn)品屬性進(jìn)行歸類定位，錨準(zhǔn)消費(fèi)人群。如：鴨脖、甜點(diǎn)、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。我們的消費(fèi)群體大多數(shù)是年輕人， 那么我們選店鋪首選應(yīng)該是商場周邊，小吃街，步行街，學(xué)校附近。如果是傳統(tǒng)餐飲之類的，消費(fèi)群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫字樓附近。同城搜鋪網(wǎng)總結(jié)出來有三個問號：賣什么？賣給誰？人在哪里？明確回答了這三個問題，我們選址也就明晰了。二、店鋪分析:同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時，要做到三觀察：（一）觀察人流經(jīng)過店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前節(jié)點(diǎn)去觀察，如中午12點(diǎn)前后，晚上18點(diǎn)前后。（二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業(yè)就可以互補(bǔ)引流。（三）觀察交通便利性：1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關(guān)注度，并且可以在雙面都設(shè)門，讓顧客更方便進(jìn)入，就是我們常說的金角銀邊的金角雙門面店，屬于稀缺資源，遇見果斷拿下！2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來的方向，比朝向客流量去的方向要好。3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點(diǎn)的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應(yīng)該選擇兩頭第二三個店至中間靠近一邊位置的店。4、門口為主干道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過馬路不便，距離交叉路口超過五十米以上，車流速度比較快且無法停車，門口人行道過寬（5米以上），或者過窄（2米以下），都會影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補(bǔ)這個缺陷，可選。5、門口為兩車道或者不設(shè)黃實(shí)線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。6、公交車站臺附近，是比較好的選擇，可以針對乘坐公交來往的客源，設(shè)置一些快捷實(shí)惠的小吃類店。7、商場商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費(fèi)，要選擇人流主門附近，注意是人流量的主門，小區(qū)的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)人群又有街道人流，綜合上述考慮。9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選人流量來的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。同城搜鋪網(wǎng)選址口訣金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。天橋隔檔與車道，擋財擋運(yùn)擋客流。門前最好平街面，店前高梯要減分。人流不等于客流，旺街不等于旺鋪。低租金，高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營，就是投入不輕松。高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈，有風(fēng)險，要可控。商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門店要中心。陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重。同類品牌勒咽喉，商超負(fù)一不能行。異形店鋪謹(jǐn)慎選，社區(qū)店鋪兼護(hù)理。周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹(jǐn)慎。店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)見房東。三、店面評價:餐飲選址最重要的一點(diǎn)就是先找物業(yè)管理處明確這個鋪?zhàn)涌刹豢梢宰霾惋?，消防是否能通過，有無天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準(zhǔn)確，他是為了把商鋪?zhàn)獬鋈?。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。當(dāng)我們找到商鋪后，如何去評估這個商鋪是否符合我們開店？同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個方面去考慮。（一）店面顯眼度，正常一個好的店面應(yīng)該是從各個方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。（二）到達(dá)便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達(dá)。比如，你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達(dá)的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。（三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營業(yè)執(zhí)照？有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開店，隨時都有會被停業(yè)的風(fēng)險。比如，餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。在選用二房東的店時，一定要和房東溝通，確認(rèn)合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照。還有對于新的購物中心一定需要消防驗(yàn)收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權(quán)，租期多久。（四）一個店鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣 ，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇。四、店鋪類型臨街店、 商場店、社區(qū)底商店優(yōu)劣對比同城搜鋪網(wǎng)提醒：店鋪類型不一樣，優(yōu)劣不同，經(jīng)營業(yè)態(tài)不同，你可要琢磨明白了！（一）臨街店如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。優(yōu)勢：車流量大，人流量大。劣勢：（1）房租成本相對較高；（2）精準(zhǔn)客戶群比率較低；（3）到達(dá)便利性差；(4）視覺呈現(xiàn)度，如門頭醒目程度、落地海報水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。（二）商場店（店中店）如萬達(dá)廣場、萬象城、大悅城等商業(yè)綜合體，店面多選在該區(qū)域負(fù)一層或4-6層。優(yōu)勢：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。劣勢：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經(jīng)營高價位餐飲，無法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競爭，壓力大；（3）房租較貴或營業(yè)提點(diǎn)過高，經(jīng)營成本大。（三）社區(qū)底商店小區(qū)周邊、菜市場周邊等。優(yōu)勢：經(jīng)營成本低，區(qū)域人口密集，客戶群體定位精準(zhǔn)，更易培養(yǎng)回頭客。劣勢：（1）目標(biāo)客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質(zhì)和服務(wù)，提高競爭力，攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。五、商圈評價：選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源（一）店鋪如果選在商場，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購買力強(qiáng)，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產(chǎn)品的偏向性很大，在這里經(jīng)營低價位的餐飲一般難存活。（二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區(qū)，入住率高的商業(yè)住宅區(qū)，菜市場附近，這類商圈消費(fèi)群體相對穩(wěn)定，容易積累回頭客，消費(fèi)主題明顯，店鋪?zhàn)饨疬m中。需要注意的是對品牌的宣傳有局限性，同行業(yè)比較多。（三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機(jī)關(guān)單位，火車站，汽車站等，這類商圈人流量大，對于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標(biāo)客戶少，客源相對不是很穩(wěn)定。（四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場必經(jīng)之路，大，中型學(xué)校附近，此類商圈人流量大，便于產(chǎn)品搭配，客源相對穩(wěn)定，購買力也比較強(qiáng)，但是對品牌的宣傳有一點(diǎn)的局限性。同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項(xiàng)】：現(xiàn)在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國對環(huán)保的管理力度越來越大，加上很多城市會參選全國文明城市創(chuàng)建，那么這一年對餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業(yè)執(zhí)照，很多人會有個誤區(qū)，就是看到隔壁左右有餐飲店開業(yè)，誤以為這個地方是可以做的，其實(shí)不然，因?yàn)檎吣昴暝谧?，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認(rèn)清楚在簽合同。六、簽合同注意事項(xiàng)：（一）產(chǎn)權(quán)明確，房屋產(chǎn)權(quán)，這個鋪?zhàn)拥降啄芊裾Ｗ赓U？（產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確？有無被抵押？被質(zhì)押等事項(xiàng)）（二）訂金、定金（只要交錢千萬記得留下書面收據(jù)或合同）很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時就會預(yù)付一些錢給房東，這個錢我們俗稱為訂金。那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。訂金：就是租不租這個商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔(dān)保性質(zhì)，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的方式，具有一定的法律效力。如果是承租人違約，是無權(quán)要求返還的。如果房東違約，把鋪?zhàn)幼饨o別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。定金：定，就是合同已經(jīng)簽訂了，板上釘釘了，對雙方都有強(qiáng)制性的約束力，定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。同城搜鋪網(wǎng)提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。（三）是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓因?yàn)榇蠖鄶?shù)房東（大多數(shù)是商場，商業(yè)街房東）會在合同里面規(guī)定租賃期滿前，是不可以對外轉(zhuǎn)讓的。所以大家在簽合同的時候一定要看清楚，是否可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檫@個涉及日后承租人的自身利益。同城搜鋪網(wǎng)提醒：實(shí)體經(jīng)營投資較大，經(jīng)營不易，一定要爭取在合同上面寫清楚：可以轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租。（四）租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問題要明確很多人在簽租房合同時，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問題出現(xiàn)，大家在首次簽合同的時候就要約定清楚逐年房租漲價漲幅的問題。同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個問題：1、租期內(nèi)，這三五年租金漲價漲幅問題要寫清楚，千萬別嫌麻煩。2、這三五年的租期到了，要續(xù)租的漲價漲幅問題也寫清楚。3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經(jīng)營不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴(yán)重等原因，可以協(xié)商降租）要降房租了，怎么個降法寫清楚。