i茅臺(tái)搶購(gòu)成功后怎么賣(mài)掉房子，我家是零首付的房子我現(xiàn)在想賣(mài)怎么賣(mài)

把貸款還清，解除抵押后再賣(mài)自己沒(méi)能力解押，可以找個(gè)買(mǎi)主，墊付首付款替你解押，然后再跟他過(guò)戶(hù)

可以。茅臺(tái)申購(gòu)成功后可以在網(wǎng)上發(fā)布信息，有購(gòu)買(mǎi)需求的用戶(hù)就會(huì)聯(lián)系，也可以聯(lián)系賣(mài)酒的店家進(jìn)行售賣(mài)。

嗨！你多刷新幾次就會(huì)可以支付的，現(xiàn)在付款的人比較多，小米官網(wǎng)www.xiaomi.com

我也是這樣，但貌似說(shuō)要搶購(gòu)?fù)曛笠R上購(gòu)買(mǎi)，然后付款才算成功?。?！ 現(xiàn)在只能等咯。。。

得物App。1、打開(kāi)得物App軟件。2、點(diǎn)擊屏幕下方發(fā)布物品，把虎年茅臺(tái)照片、信息、年份登記。3、等待買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)即可。

稅費(fèi)太高了點(diǎn)，還有違約金大約是一個(gè)月的月供，如果滿(mǎn)一年就可以解壓提前還款。如果對(duì)方是全款不影響，可以先解壓，然后拿到“他項(xiàng)權(quán)證”再去交易中心交易就可以了。

什么網(wǎng)站也查不出，合同只是具有法律效果的約束文件，房子下來(lái)后要辦房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證才能在網(wǎng)上查

耐心 熱情 嘴子好沒(méi)事多和客戶(hù)聊聊家常

1. 了解行情。賣(mài)房者想要賣(mài)房子，首先就是要了解行情，可以關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊或者是向房產(chǎn)中介公司的人員了解情況。2. 制定一個(gè)合理的定價(jià)、報(bào)價(jià)。房子能夠賣(mài)出多少錢(qián)？沒(méi)有人能夠給出一個(gè)明確的數(shù)字。所以，賣(mài)房者需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定一個(gè)合理的價(jià)格。畢竟報(bào)價(jià)高了有可能錯(cuò)過(guò)最好的成交時(shí)機(jī)，報(bào)價(jià)低了自己又會(huì)覺(jué)得吃虧。3. 根據(jù)房子的地段、樓層、房屋面積等要價(jià)。

可以在拿到手之后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。i茅臺(tái)申購(gòu)的茅臺(tái)可以轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榈绞种缶蛯儆趥€(gè)人財(cái)產(chǎn)。會(huì)有一群收藏茅臺(tái)酒的人的，只要你進(jìn)入他們?nèi)ψ永锩嫒サ脑?huà)，你有多少他們都可以買(mǎi)多少，因?yàn)槊┡_(tái)的購(gòu)買(mǎi)渠道還是有限的，所以購(gòu)買(mǎi)的人比較多的，只要你有酒，只要說(shuō)轉(zhuǎn)讓的話(huà)，他就會(huì)有很多人來(lái)聯(lián)系你要購(gòu)買(mǎi)你的茅臺(tái)酒的。

應(yīng)該深刻的！

可以買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)流程（1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

“搶到一瓶茅臺(tái)，有回收的朋友嗎？”半個(gè)月前的晚上十點(diǎn)，阿發(fā)在朋友圈發(fā)布了這段話(huà)，附帶了一張訂單的截圖。阿發(fā)是一枚白領(lǐng)，長(zhǎng)居深圳，平時(shí)不喝酒，但她最近搶購(gòu)到了兩瓶1499元的飛天茅臺(tái)酒，是分兩次在電商平臺(tái)上搶購(gòu)到的。最后，這兩瓶酒通過(guò)兩個(gè)渠道成功交易，一個(gè)是通過(guò)朋友圈，一個(gè)是某二手交易平臺(tái)。價(jià)格不是太理想，分別為1750元、1860元，但好歹賺了頓火鍋。近期，有不少能買(mǎi)到平價(jià)飛天茅臺(tái)酒的渠道，不同的地域、不同的門(mén)檻衍生了無(wú)數(shù)的新生小黃牛，說(shuō)起1499元的飛天茅臺(tái)酒，即使不喝酒的人，第一反應(yīng)也是：買(mǎi)到就是賺到。也有很多人在后臺(tái)問(wèn)所長(zhǎng)：“我有幾瓶茅臺(tái)酒，有哪些渠道可以出售？”所長(zhǎng)一直認(rèn)為，普通人不適合投資茅臺(tái)酒，除了假酒、儲(chǔ)存的風(fēng)險(xiǎn)外，變現(xiàn)之路也很艱難，很多人換著賬號(hào)掐著點(diǎn)搶購(gòu)到的平價(jià)茅臺(tái)酒最后發(fā)現(xiàn)變現(xiàn)無(wú)門(mén)。那么，有哪些渠道可以變現(xiàn)？變現(xiàn)過(guò)程中有哪些風(fēng)險(xiǎn)要注意呢？變現(xiàn)的渠道白酒的收藏交易還沒(méi)有成熟的市場(chǎng)，普通人不像經(jīng)銷(xiāo)商那樣有大量的茅臺(tái)酒、有足夠的客戶(hù)資源。一般來(lái)說(shuō)，茅臺(tái)酒的變現(xiàn)渠道分為線上和線下，阿發(fā)的兩次變現(xiàn)經(jīng)歷，恰好涵蓋了這兩個(gè)方面。一次是在朋友圈發(fā)布消息后，有黃?？吹秸业搅税l(fā)，約好了見(jiàn)面的時(shí)間，驗(yàn)過(guò)真?zhèn)魏髮?duì)方才給錢(qián)。還有一次，是阿發(fā)在某二手交易平臺(tái)找到了收酒的黃牛，在綜合比對(duì)后對(duì)方的評(píng)論、芝麻信用分等情況后，她選擇了其中一個(gè)整體評(píng)價(jià)相對(duì)較高的，交談過(guò)后，確定了價(jià)格，阿發(fā)將酒快遞給對(duì)方。線上的渠道，主要有三個(gè)。1、某貓、某東等電商平臺(tái)。在這些平臺(tái)上交易，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)高一些，但是普通人沒(méi)有流量、茅臺(tái)酒的數(shù)量也有限，很難吸引到客戶(hù)。2、通過(guò)貼吧、二手交易平臺(tái)等網(wǎng)站發(fā)帖，這種情況下，可能會(huì)有人前來(lái)詢(xún)問(wèn)，但要注意風(fēng)險(xiǎn)，其中不乏很多專(zhuān)業(yè)的騙子，需要注意辨別。3、在微拍堂、阿里拍賣(mài)等拍賣(mài)網(wǎng)站上變現(xiàn)。同樣，面臨著流量不足的風(fēng)險(xiǎn)，而且拍賣(mài)網(wǎng)站需要事先繳納一定的保證金。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，線上的渠道，都需要有一定的流量，要么自己有足夠的流量，要么平臺(tái)有足夠的流量。同時(shí)，注意甄別騙子，否則很容易出現(xiàn)錢(qián)沒(méi)賺到酒卻被騙走了的情況。除了這些線上的渠道，還有一些線下的渠道可供選擇：1、發(fā)布朋友圈消息，賣(mài)給朋友圈有需求的人。2、名酒禮品回收店，注意被掉包的風(fēng)險(xiǎn)。3、黃牛及酒商。找到黃牛很簡(jiǎn)單，網(wǎng)絡(luò)上有大量發(fā)帖收酒的黃牛，此外，在能夠買(mǎi)到茅臺(tái)酒的地方也有黃牛，比如國(guó)慶前物美超市的門(mén)口、現(xiàn)在的貴陽(yáng)機(jī)場(chǎng)、部分放量的經(jīng)銷(xiāo)商門(mén)店等。值得注意的是，專(zhuān)業(yè)黃牛大部分只收新酒，不要老酒。老酒的鑒偽需要大量的知識(shí)儲(chǔ)備，且風(fēng)險(xiǎn)較高，而黃?；旧喜粫?huì)鑒定老酒；大部分酒商，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，則更愿意收商貿(mào)公司的酒而不是個(gè)人的酒。這意味著，新酒可以通過(guò)線上、線下渠道找到黃牛，但收藏了幾年甚至更久的茅臺(tái)酒，變現(xiàn)渠道相對(duì)更窄。據(jù)了解，在當(dāng)前的大牛市下，如果數(shù)量較多，酒商回收新酒會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)50—100元的價(jià)格回收，如果只是少量幾瓶，利潤(rùn)在100—200元/瓶且距離不遠(yuǎn)的情況下，才會(huì)回收。至于老酒，盡管有專(zhuān)門(mén)回收的酒商，但通常情況下價(jià)格較低，在平常年份基本為市場(chǎng)價(jià)的4—7折，具體折扣依據(jù)酒的種類(lèi)、品相而定。4、拍賣(mài)會(huì)。拍賣(mài)會(huì)上的價(jià)格相對(duì)較高，但是大部分人都沒(méi)有拍賣(mài)會(huì)的資源與渠道。搶購(gòu)的茅臺(tái)酒，可以怎么變現(xiàn)？要變現(xiàn)先估價(jià)茅臺(tái)酒的賺錢(qián)之路往往會(huì)很艱難，如果變現(xiàn)，不僅需要避開(kāi)被騙的風(fēng)險(xiǎn)，還得避免自己的茅臺(tái)酒賣(mài)得太虧。也就是說(shuō)，你得知道自己手中的酒的價(jià)格與行情。阿發(fā)的酒，價(jià)格相對(duì)較低。黃牛上門(mén)回收價(jià)為1750元，某二手交易平臺(tái)為1860元。新酒的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較為透明，而老酒的價(jià)格則更加復(fù)雜，需要根據(jù)品相、酒的種類(lèi)來(lái)綜合判定。具體該如何估價(jià)呢？有幾個(gè)可以參考的價(jià)格，以1998年的飛天茅臺(tái)酒在各個(gè)渠道的價(jià)格表現(xiàn)舉例。1、在電商平臺(tái)上，X東可見(jiàn)在售1998年飛天茅臺(tái)酒，報(bào)價(jià)12600元，X寶有在售的也不多，1998年的飛天茅臺(tái)酒報(bào)價(jià)20540元。在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上，一瓶1998年的飛天茅臺(tái)酒起拍價(jià)為7986元。需要說(shuō)明的是，電商平臺(tái)上的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較貴，這樣的價(jià)格只能作為參考。2、拍賣(mài)會(huì)。年代稍微久遠(yuǎn)一點(diǎn)兒，或者品類(lèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)稀缺一些的茅臺(tái)酒，電商平臺(tái)也不一定有，這個(gè)可以參考拍賣(mài)會(huì)價(jià)格。7月13日的北京匡時(shí)2019春季拍賣(mài)會(huì)上，有兩組1998年飛天茅臺(tái)酒，一組12瓶估價(jià)12萬(wàn)元-15萬(wàn)元，一組30瓶估價(jià)30萬(wàn)元-40萬(wàn)元，都不是原箱原件，單瓶估價(jià)在1萬(wàn)元-1.33萬(wàn)元。4月2日的匡時(shí)香港2019春季拍賣(mài)會(huì)上，一組12瓶1998年飛天茅臺(tái)酒成交價(jià)為20.65萬(wàn)港幣，約合181416元人民幣，約合15118元/瓶。綜合來(lái)看，1998年的飛天茅臺(tái)酒，現(xiàn)在的拍賣(mài)會(huì)行情價(jià)為1.2萬(wàn)元-1.5萬(wàn)元，整箱原件價(jià)格會(huì)有20%甚至更高溢價(jià)。3、線下門(mén)店、酒商，城市不同、商圈不同、消費(fèi)場(chǎng)景不同，線下門(mén)店的標(biāo)價(jià)也可能會(huì)有較大的差異。三個(gè)月前，根據(jù)所長(zhǎng)多方面的查詢(xún)， 綜合來(lái)看，酒商渠道的全品相1998年飛天茅臺(tái)酒零售價(jià)在7000-8000元左右。相對(duì)來(lái)說(shuō)，酒商的價(jià)格更具參考價(jià)值。但需要我們貨比三家，從多個(gè)渠道進(jìn)行詢(xún)價(jià)。搶購(gòu)的茅臺(tái)酒，可以怎么變現(xiàn)？茅臺(tái)酒交易的法律風(fēng)險(xiǎn)我們個(gè)人到底能不能交易茅臺(tái)酒？據(jù)所長(zhǎng)向相關(guān)人士了解，個(gè)人倒賣(mài)茅臺(tái)酒屬于無(wú)證經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)會(huì)被予以處罰。根據(jù)《中華人民共和國(guó)食品安全法》第一百二十二條：違反本法規(guī)定，未取得食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可從事食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者未取得食品添加劑生產(chǎn)許可從事食品添加劑生產(chǎn)活動(dòng)的，由縣級(jí)以上人民政府食品藥品監(jiān)督管理部門(mén)沒(méi)收違法所得和違法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的食品、食品添加劑以及用于違法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的工具、設(shè)備、原料等物品；違法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的食品、食品添加劑貨值金額不足一萬(wàn)元的，并處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；貨值金額一萬(wàn)元以上的，并處貨值金額十倍以上二十倍以下罰款。而廣東新東方律師事務(wù)所合伙人宋子雄則表示：“倒賣(mài)行為要看是否構(gòu)成經(jīng)營(yíng)行為，如果構(gòu)成經(jīng)營(yíng)行為，則屬于非法經(jīng)營(yíng)。不過(guò)，在實(shí)踐中很難取證是否經(jīng)營(yíng)?！备鶕?jù)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第2條第3款的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)行為有兩個(gè)構(gòu)成要素：一是行為的內(nèi)容是提供商品或者服務(wù)；二是行為的目的是為了營(yíng)利，即提供商品或者服務(wù)的目的是為了賺取利潤(rùn)。這兩個(gè)要件缺一不可。實(shí)際上，我們大部分人都只有喝茅臺(tái)的份，沒(méi)有賣(mài)茅臺(tái)賺錢(qián)的命。一瓶茅臺(tái)酒，需要經(jīng)過(guò)悉心的收藏才能多年后依然保持完美的品相。如果儲(chǔ)存了夠多的茅臺(tái)酒，而自己的喝酒需求不大，可以多方面比對(duì)渠道，但是利潤(rùn)沒(méi)有我們想象中的高。如果只有幾瓶，最好的變現(xiàn)方式是約上好友一起，就著小菜喝著小酒，將所有的酒，注入到生活中的感情里，那將是一筆巨大的財(cái)富。

你貸款都沒(méi)還完，怎么會(huì)兩證齊全？？？

建議你找個(gè)當(dāng)?shù)卣?guī)的評(píng)估公司，或者自己定個(gè)價(jià)格，試探性入市一下就好！

中介公司登記都是免費(fèi)的！ 在鏈家賣(mài)房子是2% 的代理費(fèi) 買(mǎi)房子是 1% 的代理費(fèi)用 可以選擇凈得價(jià)，賣(mài)房子不用花一分錢(qián). 鏈家和我愛(ài)我家都是靠代理費(fèi)賺錢(qián)的，不像其他靠吃差價(jià)賺錢(qián)。小中介公司吃差價(jià)一套房子至少有2萬(wàn)的利潤(rùn)，不收你代理費(fèi)，表面上劃算，實(shí)際上自己吃了大虧。鏈家要是把您的房子賣(mài)出去，就只收房款1%的費(fèi)用。要是沒(méi)賣(mài)出去就不用交錢(qián)。 除了鏈家和我愛(ài)我家，其他的中介公司幫著你賣(mài)房子都是不收取費(fèi)用的。房?jī)r(jià)不離譜很好賣(mài)的.還有一個(gè)辦法是委托開(kāi)發(fā)商代賣(mài)你們雙方去當(dāng)?shù)氐墓C處做個(gè)全權(quán)委托書(shū),費(fèi)用一般是240左右,內(nèi)容就是你沒(méi)時(shí)間賣(mài)房子全權(quán)委托他幫你賣(mài)房子,然后你把所有的手續(xù)都給他,對(duì)他來(lái)說(shuō)算個(gè)保障,但是公證書(shū)最常期限就是2年,(我們青島是這樣的,你可以問(wèn)下你們當(dāng)?shù)乜梢宰鲇谰玫牟唬瓉?lái)青島可以,現(xiàn)在取消了)但是建議不要這樣做，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家稅費(fèi)出的比較勤,你現(xiàn)在為了省稅費(fèi)想等5年后再過(guò)戶(hù),那你想過(guò)沒(méi)有，這5年內(nèi)你保證國(guó)家不會(huì)再出現(xiàn)別的相關(guān)稅費(fèi)嗎?等5年后過(guò)戶(hù)的時(shí)候也許又出現(xiàn)別的稅費(fèi)了呢，一個(gè)房子賣(mài)了你要擔(dān)心5年不值得,如果不想承擔(dān)稅費(fèi)可以賣(mài)凈價(jià)!!全部由買(mǎi)方承擔(dān),但是相對(duì)的房?jī)r(jià)要稍微低些!!!

能賣(mài),你可以讓買(mǎi)家先付一部分房款,把你的貸款一次還清注銷(xiāo)抵押,然后再給買(mǎi)家房產(chǎn)證(這時(shí)的房產(chǎn)證會(huì)注明貸款還清注銷(xiāo)抵押).

1，剛買(mǎi)的按揭房屋是可以賣(mài)的，但是在買(mǎi)賣(mài)之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷(xiāo)抵押辦理出房產(chǎn)證后，買(mǎi)賣(mài)雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢(qián)看個(gè)人情況，可以自己拿錢(qián)去解押，也可以要求買(mǎi)方墊付，然后從過(guò)戶(hù)完成后扣除。2，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，有了房產(chǎn)證才可以上市進(jìn)行交易。如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子，過(guò)戶(hù)手續(xù)是辦理不了的。如果已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，那么未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。4、典當(dāng)融資：典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車(chē)等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買(mǎi)方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

按揭房子買(mǎi)賣(mài)流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。相關(guān)內(nèi)容如下：1. 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理；2. 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受；3. 雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定?！　《址慨a(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心?！　榇蠹彝扑]幾種買(mǎi)賣(mài)未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請(qǐng)大家根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇吧。買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　一、可以到貸款銀行咨詢(xún)可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下?！　《⑷绻I(mǎi)家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息?！　∪?、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。　　四、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

像您這樣的情況正常來(lái)說(shuō)，價(jià)格合適的話(huà)是好賣(mài)的，所謂的不好賣(mài)，只是因?yàn)槭嵌址啃枰U納很多稅錢(qián)，但是本身房屋是升值的，只能說(shuō)少賺一些而已。建議你可以找一家中介幫你辦。中介的好處：1、您沒(méi)有時(shí)間他可以幫你賣(mài)。2、之間的一些手續(xù)他可以給你跑。3、目前不成文的規(guī)定，一般稅錢(qián)是由買(mǎi)房者承擔(dān)的。4、可以解決你不明白的問(wèn)題。5、節(jié)省很多時(shí)間。所以與其在這里詢(xún)問(wèn)，不如趕快去找個(gè)中介把你的房子掛上吧。希望能夠幫助您。