浦東香煙回收，有人知道網(wǎng)上可以買雪茄么

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上海市浦東新區(qū)滬南公路。查詢百度地圖可知，位于上海市浦東新區(qū)滬南公路的上海福旺二手貨市場（滬南公路店）是一家回收，二手物品的店鋪，其中包括，電子煙桿、家電等。

我們?yōu)榇搜埩瞬糠纸?jīng)驗(yàn)豐富的零售客戶朋友和專業(yè)人士為他解疑釋惑，希望能對他及遇到同樣問題的朋友有所幫助?！幷?經(jīng)營難題 我開店時間不長。最近聽說附近要開一家大型超市，因?yàn)閾?dān)心生意受到太大影響，我便從車站附近另找了一家要往外轉(zhuǎn)手的超市，打算轉(zhuǎn)移“陣地”。 這家超市大約有100平方米，臨近多個小區(qū)，顧客以工薪階層為主。據(jù)超市老板說，幾個股東鬧了矛盾，不打算繼續(xù)合作，所以想把超市轉(zhuǎn)讓出去。房屋租賃合同簽了5年，還有近2年時間到期。 在接手這家店的過程中，我需要注意什么？怎么才能了解該店真實(shí)的經(jīng)營狀況？合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格該如何確定？ ——上海市浦東區(qū)零售客戶 李志強(qiáng) *眾人釋惑* 多途徑了解轉(zhuǎn)讓原因 北京市通州區(qū)零售客戶 艾學(xué)娟 建議李先生先通過多種途徑了解該店鋪轉(zhuǎn)讓的真實(shí)原因，不要盲目相信店主所說的轉(zhuǎn)讓理由，以防被騙。 首先，要設(shè)法聯(lián)系到房東，從側(cè)面了解店主轉(zhuǎn)讓店鋪是否是因租賃合同提前終止或房租上漲。其次，最好去當(dāng)?shù)氐氖姓块T了解一下，該店所在地段是否有拆遷規(guī)劃、有無大型超市即將入駐、有無大型土木工程即將破土動工等影響正常營業(yè)的因素。 弄清經(jīng)營資質(zhì)是否可變更 湖北省遠(yuǎn)安縣煙草專賣局 余春華 在接手這家超市之前，除了要去相關(guān)管理部門掌握該超市證照的使用情況，了解該超市之前是否有不良記錄和拖欠稅款等情況外，還有一個需重點(diǎn)了解的方面就是經(jīng)營資質(zhì)的變更。比如，營業(yè)執(zhí)照是否可以隨超市一起轉(zhuǎn)讓、超市轉(zhuǎn)讓后是否符合重新申請煙草專賣零售許可證的條件、重新辦證及轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)各是多少，等等。在接手之前，這些都要向相關(guān)管理部門咨詢清楚，以免接手后無法正常營業(yè)。 理清債務(wù)避免糾紛 浙江省玉環(huán)縣零售客戶 張孝利 接手店面前，李先生一定要弄清楚該店有沒有欠債，比如，是否拖欠供貨商貨款、房屋租金等。最好在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前，要求店主貼出相關(guān)債務(wù)處理的通知，使債務(wù)人、債權(quán)人能及時前來進(jìn)行處理。此外，要與店主簽訂責(zé)權(quán)協(xié)議，避免接手店鋪后債務(wù)、債權(quán)糾紛不斷。 明確房屋租賃事宜 甘肅省蘭州市安寧區(qū)煙草專賣局 王磊 李先生需向店主和房東當(dāng)面確認(rèn)以下幾個問題。 一是需要房東出示房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等有效證件，以證明他對此房的所有權(quán)。二是了解所轉(zhuǎn)讓店鋪的店主是否是現(xiàn)租客?？梢圆榭此麄兊纳矸葑C、承租合同、各種經(jīng)營證件等，以防轉(zhuǎn)讓詐騙的發(fā)生。三是確認(rèn)房東是否同意店主轉(zhuǎn)讓房屋。四是與房東商談合同到期后的續(xù)租問題。如果可以續(xù)租，可先交給房東一部分定金，拿到續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。定金交付后要索取收條，注明時間、金額、定金的用途和失約的補(bǔ)償?shù)取Ｎ迨敲鞔_接手后自己是否擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)，這是為了方便自己在今后的經(jīng)營中應(yīng)對一些不可預(yù)知的事情。 “蹲點(diǎn)”摸清經(jīng)營現(xiàn)狀 江蘇省金湖縣零售客戶 吉文蘭 要摸清這家超市的經(jīng)營狀況并不難。如果這家超市的消費(fèi)群體以工薪階層為主，那么超市內(nèi)的商品應(yīng)該以中、低檔為主，利潤不高。在這種情況下，客流量就成為衡量這家超市經(jīng)營狀況的重要指標(biāo)。 李先生不妨多花幾天時間，觀察每天不同時段這家超市的客流量及顧客購買的主要商品。同時，可通過向營業(yè)員了解，查看貨架上的剩余商品特別是食品的保質(zhì)期、包裝的潔凈程度，暗地里向各大供貨商了解該超市的出貨量與退換貨的情況等途徑，大體掌握商品的周轉(zhuǎn)速度和銷售情況。 此外，李先生還需要掌握周圍的市場環(huán)境、競爭對手的實(shí)力以及是否存在惡性競爭等，并從附近的居民那里了解他們對該超市的評價(jià)及是否習(xí)慣在該店消費(fèi)，以便在接手后做好顧客的維護(hù)和發(fā)展。 如果要了解該超市的卷煙銷量，查看其前期的訂貨量和現(xiàn)在的庫存量便可知曉。 轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容要詳細(xì) 江蘇省南京市六合區(qū)煙草專賣局 呂傳青 在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時，合同的內(nèi)容要詳細(xì)。首先，房屋租賃合同期限、房屋租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)（包括商品、貨架等物品的處理方式）、物業(yè)雜費(fèi)結(jié)算方式、店鋪裝修條款、違約責(zé)任等都要寫清楚。其次，如果遇到雷電、火災(zāi)、水災(zāi)等非人為因素，對房東財(cái)產(chǎn)造成危害該如何處理，合同里也要有所反映。為了維護(hù)自身權(quán)益，最好再加一些彈性條款。 簽約時，房東、轉(zhuǎn)讓者、接手者必須全部到場，簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》。如果涉及的金額較大，需要請中間人現(xiàn)場公證。 確定合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格 浙江省蘭溪市煙草專賣局 周丹 合理估算店面價(jià)值，能夠規(guī)避轉(zhuǎn)讓過程中的風(fēng)險(xiǎn)，使接手的店面物有所值。除了要考慮房租外，李先生還需要合理估算這家超市的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。 有形資產(chǎn)，如商品、柜臺、貨架等。對過時、滯銷、臨近保質(zhì)期的商品，要按照貶值的情況處理；對貨架、柜臺、桌椅等，則要按年限、使用情況作折舊處理。 無形資產(chǎn)包括店鋪的地理環(huán)境、人氣和消費(fèi)群體等。

a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過租戶同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒有工商登記以及外債情況,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過戶手續(xù)!一定要了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費(fèi)交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限(是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。)c.辦理執(zhí)照有學(xué)問(接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費(fèi)交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。對下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過來后，只是去工商部門按照合法手續(xù)變更了一下店名，費(fèi)用很低。)d. 科學(xué)估算原店商品價(jià)值(估算貨物價(jià)值時，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時間長了不好賣，也是要降價(jià)處理的。 除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。當(dāng)時我花500元接手的貨架都是簡易的木質(zhì)貨架，現(xiàn)在看來，能值200元錢就不錯了。)e. 轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好(一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在商品作價(jià)上要請有經(jīng)驗(yàn)的人把關(guān)。在簽訂協(xié)議之前，我仔細(xì)地看了要轉(zhuǎn)讓店鋪的店主從前與房東所簽的租賃合同，借鑒了其中合理的部分，并修改了一些條款。我在這條街上開店久了，也很了解附近商鋪的租賃費(fèi)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況，比較有把握。而且，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時候，我們還請了第三方作見證人。)3. 接手店面切勿心急(高有松:接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時機(jī)。就像我接手的這家店，店主一開始要價(jià)1.5萬元。我覺得這個價(jià)格不公道，因?yàn)榈曛匪诘乩砦恢貌⒉粌?yōu)越，晚上一過9點(diǎn)就基本沒人了。但當(dāng)時我并沒有急于和他談判，而是耐心等待。我覺得此店面積小要價(jià)貴，不會輕易被人看中。事實(shí)證明，我的判斷是正確的。過了兩個月后，店主主動與我聯(lián)系，并自動降價(jià)到7000元。黃雪莉：我也覺得接手店鋪不能急于求成，要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。就像我當(dāng)時只看到店面位于鬧市，心想轉(zhuǎn)讓費(fèi)貴點(diǎn)沒關(guān)系，只要生意好就能很快掙回來。但店開了之后才發(fā)現(xiàn)，這個路段的店鋪競爭激烈，生意非常難做。如果不是及時增加了經(jīng)營項(xiàng)目，估計(jì)小店連生存都是個問題。)4. 接手老店有優(yōu)勢(楊秀娟：我覺得轉(zhuǎn)讓商品價(jià)格虛高、以次充好的做法是不誠信的，并且這在店鋪轉(zhuǎn)讓中也很常見。盡管這樣，還是有許多人選擇接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪。我覺得很重要的一個原因就是轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。與開新店相比，接手老店的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。所以，3位老板如果把這個算進(jìn)去的話，也就不會覺得吃虧了。高有松：我贊同楊女士的觀點(diǎn)。我接手的是一家理發(fā)店，沒有商品。當(dāng)時我接手店鋪的時候別人都說貴，但我算了一筆賬：7千元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，扣除價(jià)值700元的地板磚與價(jià)值1300元的拉門，意味著空店轉(zhuǎn)讓費(fèi)只有5000元，我覺得挺值。店鋪轉(zhuǎn)過來后，我擴(kuò)大營業(yè)面積，很快就收回了成本，效益翻番，信譽(yù)也穩(wěn)步提升。所以轉(zhuǎn)店的時候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長遠(yuǎn)一些。5. 法律人士支招(華東政法學(xué)院法律碩士沈陳強(qiáng)：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費(fèi)用，是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。 因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價(jià)值和無形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。 第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請公證。 第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎么處理。這些對房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。)

金橋有回收香煙。根據(jù)查詢相關(guān)資料信息，到金橋一些煙酒專賣店里，商家都會回收的，金橋在上海浦東新區(qū)下轄鎮(zhèn)。金橋地處浦東新區(qū)中部，南臨張江高科技園區(qū)，北依高行鎮(zhèn)，西與花木街道相連，東接高東鎮(zhèn)，是國家級開發(fā)區(qū)，金橋出口加工區(qū)的主要開發(fā)區(qū)域。

寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分不同的等級，由于目前國家和行業(yè)中并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，所以所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法。隨著科技不斷創(chuàng)新、建筑技術(shù)的發(fā)展和客戶需求的持續(xù)提高，使得寫字樓品質(zhì)的大幅提升，90年代品質(zhì)很高的甲級寫字樓，要是按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來看，也只能是乙級寫字樓了，所以評定寫字樓級別的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷地更新和提升。日前，國際物業(yè)顧問公司第一太平戴維斯更新了國際甲級及甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，以供參考。衡量標(biāo)準(zhǔn)國際甲級寫字樓甲級寫字樓地理位置位于中央商務(wù)區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。位于寫字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。停車車位至少每150平方米有一個停車位，對于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供至少每200平方米有一個停車位，對于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供大廈品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500lux）；為客戶提供最少每平方米90va的電源供應(yīng)；配有后備電源；24小時分別提供冷暖水；每平方米最少承重 為250公斤，等等。標(biāo)準(zhǔn)的交付，架空地板、充分的電源供應(yīng)并配有后備電源，如項(xiàng)目有一定規(guī)模的商場，則需有單獨(dú)的寫字樓入口。凈高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯□等候時間不超過30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供isdn，ddn，t1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施。平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)的國際知名物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)、有知名度的物業(yè)管理公司租或售基本不出售對于連續(xù)幾個樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業(yè)主或投資客戶，則會引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱 。70% 或更高空調(diào)4管制空調(diào)系統(tǒng)4管制空調(diào)系統(tǒng)解讀甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在，上海寫字樓有上千棟之多，分布在浦東浦西的各個區(qū)域。寫字樓按一定的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓等，今天我們來著重探討下，關(guān)于甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的基本標(biāo)準(zhǔn)。1. 開發(fā)商的背景甲級寫字樓的開發(fā)商要求有有良好的市場聲譽(yù)，而國際甲級寫字樓的開發(fā)商除了有良好聲譽(yù)之外，還需具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和在目標(biāo)客戶群的口碑。2. 寫字樓的位置甲級寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)直接相連；國際甲級寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)及地鐵直接連接。3. 物業(yè)管理的品質(zhì)前者要求是國際化的物業(yè)管理公司，有豐富的甲級寫字樓管理經(jīng)驗(yàn)；后者在前者的基礎(chǔ)之上，還需要有豐富的服務(wù)于國際企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，了解跨國企業(yè)客戶對物業(yè)管理的要求標(biāo)準(zhǔn)。4. 寫字樓的體量前者需要在3萬平米以上，而國際甲級寫字樓的體量需要在5萬平米以上。5. 樓層的平面甲級寫字樓要求整層可出租使用面積超過1,000平米，使用率超過70%，房型方正，采用無柱形設(shè)計(jì)；而國際甲級寫字樓的整層可出租使用面積超過2,000平米，使用率超過75%，考慮可拆卸樓板的設(shè)置。6. 室內(nèi)凈高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系統(tǒng)前者要求客梯分區(qū)設(shè)置，平均等候時間不超過40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候時間不超過30秒，梯速3.5-5.0米/秒。8. 停車位甲級寫字樓不低于0.9個/平方米，后者不低于1.2個/平方米。9. 無障礙設(shè)計(jì)前者可以予以考慮，而后者則必須考慮。10. 環(huán)保要求甲級寫字樓需要有iso14000認(rèn)證，國際甲級寫字樓需要有iso14000認(rèn)證和國際leeds認(rèn)證。國際甲級寫字樓（gradeaoffice)標(biāo)準(zhǔn)1、交通便利，基礎(chǔ)建設(shè)完備，位于城市cbd，行政配套齊全2、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明，氣勢宏大，外立面裝修質(zhì)素較高3、平均每200平方米至少1個車位4、樓層吊頂后凈高2.6米以上5、平均每5層有一部電梯服務(wù)，等待時間不超過30秒6、每平方米最少具備50~60瓦電力供應(yīng)，并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施7、平均每20平方米建筑面積有一根電話線，提供或支持ddn、isdn線路，備有視像會議設(shè)備8、提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時空調(diào)供應(yīng)9、擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司10、設(shè)施齊備，包括有銀行、郵局、商務(wù)中心及餐飲等系列配套，且均以服務(wù)于大廈客戶為主 四大國際測量師行四種說法

一、房屋維修管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋外立面完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象，外裝修色彩、材料協(xié)調(diào)一致，風(fēng)格統(tǒng)一。2.房屋主體、結(jié)構(gòu)完好，建筑質(zhì)量合格率98%以上3.提供全面物業(yè)保養(yǎng)管理，進(jìn)行預(yù)防性維修，有效維護(hù)及提高物業(yè)及其配套設(shè)施的使用年限，降低管理成本。4.房屋維修若涉及建筑主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備主系統(tǒng)、大廈整體形象或涉及公共安全，必須有完整的開工報(bào)告、計(jì)劃工程時限、工程預(yù)算書和工作記錄，履行安全技術(shù)交底手續(xù)和工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)，有完整的竣工報(bào)告和完善的保修制度，有工程資料存檔備查。5.房屋緊急維修當(dāng)時通知即刻維修，其它維修2小時內(nèi)完成。維修及時率達(dá)98%，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時率達(dá)100%，并有詳細(xì)維修記錄。6.房屋門牌號碼清楚并公示于明顯位臵，設(shè)有引路方向平面圖及標(biāo)志。7.房屋檔案、資料管理完善，有清晰的目錄可供查閱并有專人負(fù)責(zé)管理。二、公用設(shè)備管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.公用設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰明確，管理完善，可以保證隨時查閱。2.各專業(yè)、工種有嚴(yán)格的操作規(guī)程，技術(shù)人員、維修操作人員經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，特種專業(yè)持證上崗，符合上崗要求。3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有詳盡的設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4.電力供應(yīng)若無特別情況，須24小時保障足夠供應(yīng)，電壓波動在國家允許范圍內(nèi)。5. 生活用水(高壓水泵、水池及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備)有嚴(yán)密的管理措施及相應(yīng)的消毒措施，有衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6. 保證電梯正常運(yùn)行，電梯轎廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。緊急按紐及對講設(shè)備正常。電梯內(nèi)有明顯操作指示、禁煙指示及其它輔助指示標(biāo)志。7. 電梯有專業(yè)人員維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。按國家規(guī)定定期檢測。8. 集中供暖按國家規(guī)定的時間進(jìn)行。運(yùn)行期間遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，保證運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。9. 所有公用設(shè)備定期養(yǎng)護(hù)、清潔，做到外觀整潔、內(nèi)部完好。三、公用設(shè)施管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1. 公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途充分使用、維護(hù)、定期清潔。2. 公共水牌箱及各區(qū)域、各細(xì)部點(diǎn)位水牌統(tǒng)一配臵完善。3. 配套服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。4. 公共照明設(shè)備設(shè)施齊全，運(yùn)行正常、維修更換及時。5. 道路暢通，無占用或另做它用，路面平整，無缺損。6. 污水排放暢通，排水溝道無積水、無異味。7. 有明顯危險(xiǎn)部位警告標(biāo)志，有完整的防范措施。8. 公用設(shè)施維護(hù)做到提前通知、現(xiàn)場警示，并提供足夠防范措施。四、綠化服務(wù)管理內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1. 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木配臵得當(dāng)，協(xié)調(diào)美觀。2. 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯枝。3. 所有盆栽保證外觀整潔，無泥塵，無異味及有害物質(zhì)、害蟲，盆栽底部有接水盤。接水盤同盆栽外盆色調(diào)一致、美觀。五、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1. 公共地方有明顯禁煙指示、標(biāo)志。在適當(dāng)?shù)牟课挥泄┪鼰熑耸繉Ｓ弥疅熡邸?. 環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有垃圾箱、垃圾房等保潔設(shè)施。所有保潔設(shè)施外觀整潔，標(biāo)志統(tǒng)一,內(nèi)部無異味。3. 實(shí)行垃圾袋裝處理，按時定量清理，所有垃圾有指定放臵位臵，垃圾回收箱按垃圾類別有明顯區(qū)分標(biāo)志。4. 室內(nèi)樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，玻璃明亮。設(shè)備間干凈整潔，通風(fēng)照明良好。5. 室外道路、綠地、公用場地?zé)o紙屑、煙頭、塑料袋等雜物或其它廢棄物。6. 雪后及時掃凈道路路面積雪，雨后及時清理積水及污染、淤積。7. 無違法、違章臨時建筑及搭蓋物。8. 無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9. 公用場地定期清潔，地面、立面、天花無污染現(xiàn)象。10. 所有地面、墻面提供有針對性處理保養(yǎng)、清潔服務(wù)，保持整潔、美觀。處理、保養(yǎng)程序完善，步驟清晰，符合相關(guān)操作標(biāo)準(zhǔn)；對大堂、電梯廳地面定期進(jìn)行打蠟拋光等處理，保證表面平整、潔凈，無明顯殘留。六、秩序維護(hù)管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1. 物業(yè)管理范圍內(nèi)實(shí)行24小時保安值班巡邏制度，對所有公共區(qū)域進(jìn)行不間斷監(jiān)控，對外來人員進(jìn)行來訪登記。對安全重要部位及重點(diǎn)防護(hù)部分進(jìn)行有效巡視及保護(hù)，充分發(fā)揮人防、技防相結(jié)合之安保措施。2. 高度危險(xiǎn)品禁止進(jìn)入物業(yè)紅線范圍內(nèi)，日常工作中需使用的易燃、易爆品在物業(yè)內(nèi)的存量不應(yīng)超過一次工作的消耗量，且進(jìn)出大廈有嚴(yán)格管理程序，進(jìn)出時間、路線均有詳細(xì)管理規(guī)定及記錄，并有相應(yīng)應(yīng)急措施。3. 所有工作人員在工作期間均著統(tǒng)一制服及工牌，在管理及服務(wù)工作中做到禮貌、周到。4. 安保人員值勤有明顯標(biāo)志，熟悉大廈情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)安保措施落實(shí)。七、停車場及車輛停放管理停車場車輛進(jìn)出有嚴(yán)格的管理控制系統(tǒng)，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。八、消防配套管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1. 消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，消防設(shè)施使用方便，保證可隨時啟用。2. 配備專職或兼職消防管理人員，定期進(jìn)行消防培訓(xùn)和演習(xí)，確保所有人員的消防安全。3. 消防通道暢通無阻，并有明顯導(dǎo)向指示及足夠照明。4. 所有消防設(shè)施、設(shè)備、輔件必須符合大連市之消防規(guī)范。5. 消防設(shè)備設(shè)施保證正常使用，定期進(jìn)行檢測，并有運(yùn)行檢查記錄。